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二手房公积金贷款全攻略

日期：2021-01-20

　　买房是不少人追求的目标，但由于房子的价高给普通的老百姓买房子增设了不少阻碍，而公积金贷款的存在，减少了购房者很大部分的压力。
　　一、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件?
　　1、只要你现在还没到退休的年龄，并且在住房公积金管理中心缴存了住房公积金。
　　2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，也无公积金贷款余额。
　　3、有购房合同，首付金额不低于30%。
　　4、有较稳定的工作，具备相应的贷款偿还能力。
　　5、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
　　二、办理二手房住房公积金贷款要带上哪些资料?
　　资料如下:
　　二代身份证和户口薄、婚姻证明、住房买卖合同或协议正本、首付款收据或现金收款单、你的家庭住房登记记录信息证明原件、办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件、提供一份收入证明、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)、如果房屋地址变更，要提供相关证明材料原件。
　　三、办理二手房住房公积金贷款有哪些流程?
　　01、通过初审
　　由住房资金管理中心，对申请人提交的材料进行详细审查工作。
　　审查的内容包括:申请人资格、贷款期限、贷款额度，如果初次审查通过之后，申请人会收到《抵押物审核评估通知单》。
　　02、评估工作
　　申请人带着《抵押物审核评估通知单》到评估机构，对需要购买的房屋价值进行评估工作，会收到《评估报告》。如果是经济适用房，那么是不需要评估的。
　　03、审核工作
　　申请人带着评估机构提供的《评估报告》，还有初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核通过，申请人可以拿到住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
　　04、办理担保手续
　　申请人带着《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，选择一种担保方式，并且办理担保手续。在这里小编要提醒大家现在担保方式主要分为抵押加保证方式、抵押加保险以及第三人的保证方式。
　　05、签订借款合同
　　借款合同的签订一定要认真注意，详细阅读完合同之后才能够签订，确保双方的利益不受损害。
　　06、贷款审批
　　借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，并且交住房资金管理中心审核、审批。