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　　银行办理房屋抵押贷款具体要求：
　　1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);
　　2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
　　3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);
　　4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
　　5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
　　6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);
　　7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
　　8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
　　9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

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