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房屋贷款怎么开收入证明？

日期：2017-12-26

　　现在大家买房，很少会一次性付清全款，大都会申请贷款，那申请贷款时银行就会要求借款人提供收入证明。
　　有些人认为把收入写的越高越好，其实不然，这样的风险是极大的，那么买房怎么开收入证明？都有哪些一定要避开的误区呢？今天就来讲讲房屋怎么开收入证明。
　　先解释一下收入证明：
　　收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。
　　一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
　　这个收入一般都是税后的。
　　收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。
　　但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体看。
　　收入达到什么标准，才符合贷款审核的要求呢？
　　根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。
　　或者，借款人及配偶月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。
　　其中，对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。
　　比如小明购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元。
　　开具收入证明需要注意什么？
　　收入证明影响房贷，当然是很重要的，但是实际买房过程中，也存在一些误区。
　　误区一：证明填得越多越好
　　收入证明在精不在多，填的多不如填的好，含金量越重的证明越好。以下两类信息需要重点填写：
　　一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章。
　　后，一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。
　　误区二：收入达不到两倍就买不了房了
　　都已经走到贷款这一步了，相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。
　　所以千万别轻易放弃，比如有些小伙伴收入证明开出来才发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？
　　有3种办法：
　　如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。
　　那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，一起借款，收入证明就够用了。
　　误区三：收入写的越高越好
　　刚才也说了收入证明可以适当填得高一些，但是不是填得越高越好呢？当然不是。
　　开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，得具体问题具体分析。
　　要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，可以稍高一些。
　　要符合自己银行流水，可在流水的基础上稍高一些。
　　但也要和公司大小、经济情况符合，而不能偏差太大。
　　误区四：没有单位开收入证明就不能房屋贷款了有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资。
　　那没有单位是不是就开不了收入证明，买不了房了吗？当然也不是。
　　若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近6个月的银行存款流水单。
　　若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。